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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Moderne 3.5 Zimmer Wohnung an zentraler Lage in Luzern

Bundesplatz 4a, 6003 Luzern
Preis CHF 2'750.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 73.00 m²

Am Bundesplatz 4a in Luzern erwartet Sie diese helle und gepflegte 3.5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung einen gemütlichen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche sowie ein schönes Schlafzimmer. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten eine attraktive Aussicht über die Stadt. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Luzern sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Highlights der Wohnung 4\. Obergeschoss mit schöner Aussicht Helle und freundliche Räume Praktischer Grundriss Zentrale Lage in Luzern Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die urbanes Wohnen an attraktiver Lage schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 210.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+36.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'750.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86141403
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013007
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