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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Moderne Attikawohnung mit grosser Terrasse zu vermieten

Seerenstr. 19, 8187 Weiach

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 103.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir eine helle und moderne 2.5-Zimmer-Attikawohnung (120m2) in Weiach. Die Wohnung bietet folgenden Komfort: \- moderne, offene Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler \- Bad/WC mit Badewanne und Plattenboden \- Dusche/WC mit Plattenboden \- Parkett in Wohnbereich, Zimmern und Korridor \- Grosse Dachterrasse, der zum Verweilen einlädt \- Kellerabteil vorhanden \- Gute Anbindung Richtung Bülach, Zürich und Flughafen \- Naturnahe Umgebung mit Wald, Feldern und dem Rhein in der Nähe Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Weiach. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind innert kürzester Zeit erreichbar. Zwei Einstellplätze à je CHF 130 .00 pro Monat können dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via **Kontaktformular** .

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8187 Weiach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.2 % günstiger als Ø in Weiach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Weiach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Weiach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8187 Weiach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.