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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Einzigarte Dachwohnung am Schwanenplatz

Schwanenplatz 6, 6004 Luzern
Preis CHF 3'470.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 80.00 m²

**Willkommen am Schwanenplatz 6 – Wohnen im Herzen von Luzern** Per 1. August 2026 vermieten wir am Schwanenplatz 6 in Luzern eine stilvoll sanierte 3.5-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet eine einmalige Lage mitten im Herzen der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den Vierwaldstättersee. Von den Schlafzimmern geniessen Sie zudem eine schöne Aussicht auf die historischen Museggtürme. Der Balkon lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre der Stadt und die Aussicht zu geniessen. Die Wohnung bietet Ihnen: \- einzigartige Lage im Herzen der Stadt Luzern \- direkter Blick auf den Vierwaldstättersee \- schöne Aussicht auf die Museggtürme von den Schlafzimmern \- Balkon mit Blick Richtung Museggtürme stilvolles \- Fischgrätparkett moderne und hochwertige Küche mit zeitgemässen Geräten Bad/WC sowie separate Dusche/WC eigene Waschmaschine und Tumbler \- Lift \- eigener Kellerraum \- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Die umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die grosszügige Raumwirkung und die gelungene Verbindung von modernem Komfort und charaktervollen Details. Wer das Leben mitten in Luzern schätzt und gleichzeitig Wert auf eine stilvolle und komfortable Wohnung legt, findet am Schwanenplatz 6 ein ganz besonderes Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+70.8 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 70.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'470.-
Miete pro Monat
Marbet Immobilien AG
Marbet Immobilien AG
Taubenhausstrasse 4, 6000 Luzern 7
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86144295
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013072
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