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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

1. Vermietung - Neubauwohnung 2.5-Zimmer mit Balkon & Gartensitzplatz

Unterdorfstrasse 74, 8966 Oberwil-Lieli
Preis CHF 5'270.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 150.00 m²

**Diese modern geschnittene 2.5-Zimmer-Neubauwohnungen vermieten wir per 1. November 2026.** Mit Fernsicht auf die Alpen und doch rascher Erreichbarkeit von Zürich und Zug bieten die Wohnungen Ruhe, Komfort und höchste Lebensqualität. Der attraktive Wohnort **Oberwil-Lieli** überzeugt zudem durch seine besonders **vorteilhafte Steuerbelastung** , was die Gemeinde zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region macht. Highlights der Wohnungen **Lichtdurchflutetes Wohnen:** Grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon oder zur Gartenterrasse. **Aussenbereich:** Gemütlicher Aussenbereich mit Naturpool zur gemeinschaftlichen Nutzung. **Schlafzimmer:** Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. **Küche:** Moderne, offene Küche mit eleganter **Kochinsel** , **hochwertiger Stein-Arbeitsfläche** sowie **zwei Backöfen** und weiteren hochwertigen Geräten - ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. **Bad:** Jede Wohnung verfügt über **zwei Bäder** , ein **separates WC** sowie ein **Reduit mit eigenem Waschturm** . **Lift:** Bequemer Zugang von der Einstellhalle bis zu den Attikawohnungen. **Lage:** Autobahnverbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten im **Biohof** und im **Volg Oberwil-Lieli** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der **Westlage** geniessen Sie zudem eine besonders lange **Abendsonne mit traumhaften Sonnenuntergängen** , die den Himmel oft **tiefrot färben und bis etwa 21:30 Uhr sichtbar sind** . Die Umgebung auf einen Blick **Bildung:** Kita, Kindergärten sowie Primarschule direkt im Dorf. **Natur:** Das Dorf liegt malerisch über dem Reusstal am Rand des Mutschellens - **oberhalb der Nebelgrenze** \- und bietet eine wunderschöne Aussicht sowie zahlreiche Naherholungsgebiete. **Mobilität:** In rund **15 Fahrminuten in der Zürcher Innenstadt** und nur etwa **20 Minuten zum Flughafen Zürich** . Besuchen Sie unsere Projektwebsite und verschaffen Sie sich einen Überblick über die **7 Neubauwohnungen** : **www.hillview-park.ch** **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8966 Oberwil-Lieli, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.5 % über Ø Richtwert in Oberwil-Lieli (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberwil-Lieli · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'270.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86145104
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013104
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