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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gestalten Sie Ihren neuen Kita-Standort im Eichwaldhof

Eichwaldhof 1, 8404 Winterthur
Preis CHF 0.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 210.00 m²

Im neu entstehenden Wohnquartier Eichwaldhof in Winterthur bietet sich die einmalige Gelegenheit, eine Kita-Fläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zu mieten. Die Fläche wird im Rohbau übergeben und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Den Innenausbau und die Raumaufteilung können Sie ganz nach Ihrem pädagogischen Konzept und Ihren betrieblichen Anforderungen realisieren. Ein besonderes Highlight ist der **grosszügige, direkt an die Kita angrenzende Aussenbereich**: Der **eingezäunte Garten mit eigenem Spielplatz** steht **ausschliesslich der Kita zur Verfügung** und bietet den Kindern einen geschützten und sicheren Ort zum Spielen, Entdecken und Bewegen im Freien. Das neue Quartier umfasst **330 Wohnungen** und bietet damit ein attraktives Einzugsgebiet mit hohem Familienanteil und langfristigem Nachfragepotenzial. Dank der guten Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr sowie kurzen Wegen für Eltern und Mitarbeitende ist der Standort optimal erschlossen. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * 210 m² Kita-Fläche im Erdgeschoss * Exklusiver, **eingezäunter Garten mit eigenem Spielplatz** * Aussenbereich ausschliesslich für die Kita nutzbar * Familienfreundliches Neubauquartier mit 330 Wohnungen * Gute Erschliessung sowie kurze Wege für Bring- und Holsituationen * Geplanter Bezug im Frühjahr 2028 Nutzen Sie die Chance, Ihren neuen Kita-Standort von Anfang an mitzugestalten. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
210 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Miete pro Monat
Auwiesen Immobilien AG
Auwiesen Immobilien AG
Klosterstrasse 17, 8406 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86145934
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013125
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