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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5 Zimmer-Attika-Wohnung mit Aussicht und Cheminée

Sculmserstrasse 1, 7402 Bonaduz

Preis CHF 3'780.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 160.00 m²

Diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung (4. OG) im Minergie-Standard liegt hoch über den Dächern von Bonaduz, hat eine traumhafte Aussicht und ist mit allen Extras ausgestattet. Sie kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Die Wohnung liegt an zentraler Lage (Nähe ÖV, Einkauf, Arzt, Apotheke) und verfügt über: * Tolle Rundumsicht in die Bündner Berge * Terrasse Richtung Süden (32 m2) * Lift * Zentrales Cheminée * Galerie mit Estrich * Hauseigene Solaranlage: Nutzen Sie ökologischen Strom vom eigenen Dach * Lüftung mit Pollenfilter, ideal für Allergiker * Kochinsel * Food-Center mit Eis- und Wasserspender * grosse Eckbadewanne, separate Dusche/WC * elegante Badmöbel * Holzboden Eiche natur * Fernseh-, Telefon- und Internet-Anschluss in jedem Zimmer * Abstellraum mit Waschmaschine/Tumbler * Aufenthaltsraum mit Billard, Tischtennis, Tschütterlikasten etc. zur gemeinsamen Nutzung * Keller mit Stromanschluss * Tiefgaragen-PP kann hinzugemietet werden (Fr. 130.-), auf Wunsch auch mit E-Ladestation (Fr. 180.-) * Nebenkosten pauschal Bezugsbereit per 1.10.2026, evt. früher Keine Tierhaltung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7402 Bonaduz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.8 % über Ø Richtwert in Bonaduz (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bonaduz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 64 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7402 Bonaduz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.