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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung mit zwei Terrassen!

Sentmattstrasse 4, 8912 Obfelden

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 71.00 m²

**Für individuelle Besichtigung = Kontaktanfrage stellen** In unserer im Jahr 2017 fertiggestellten Überbauung Sentmatt vermieten wir per 01.10.2026 eine moderne 2.5-Zimmerwohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen zeitlose Eleganz und Wohnqualität: \- Hochmoderne weisse Küche mit viel Stauraum, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein \- eigene Waschmaschine / Tumbler \- zwei grosszügige Terrassen mit 12 und 20 m2 \- zwei Badezimmer \- im gesamten Wohnbereich Eichenparkett, matt versiegelt \- Garderobe im Eingangsbereich \- Glasfaseranschluss \- alle Wohnungen mit dem Smart-Home-System digitalSTROM ausgerüstet **\- Hunde sind nicht erlaubt** \- Einstellplätze in der Tiefgarage für CHF 140.00 pro Monat verfügbar Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir wünschen bereits jetzt eine tolle Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8912 Obfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Obfelden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Obfelden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8912 Obfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.