Bürofläche gesucht (80 bis 120 m²)

6343 Rotkreuz

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 120.00 m²

Für einen Kunden von uns suchen wir per 1. Januar 2027 eine moderne Bürofläche mit folgenden Anforderungen in Rotkreuz, Risch, Cham, Hünenberg, Steinhausen oder Zug: Bürofläche: ca. 80 120 m² Nutzfläche Etagen: Nicht im Erdgeschoss (EG), Lift zwingend erforderlich Lage: Rotkreuz ÖV-Anbindung: In unmittelbarer Nähe Parkplätze: 3 Parkplätze (2x Innen- und 1x Aussenstellplatz) Mietzins: CHF 3'500. bis 4'000. pro Monat Mietdauer: Langfristig (mit Möglichkeit zur Untermiete) Infrastruktur & Technische Anforderungen: Alarmgesichert Eigene Teeküche vorhanden Sanitäre Anlagen (WC) bevorzugt zur Alleinnutzung, eine Mitnutzung auf der Etage ist jedoch denkbar Moderner Ausbaustandard, Glasfaseranschluss, evtl. klimatisiert Nutzung für stilles Gewerbe Haben Sie ein passendes Objekt in Ihrem Portfolio (on- oder off-market)? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme inklusive der entsprechenden Unterlagen (Grundrissplan, Mietzins, Fotos usw.). Chiara Marcellino Teamassistentin ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL Engel & Völkers Schweiz Invest AG Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Zugerstrasse 77 CH-6340 Baar Phone: +41 (0)41 725 23 73 Dir.: +41 (0)44 206 15 75

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

120 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.