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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Leben in der sonnigen Altbauwohnung mit Charme / lauschige Terrasse

Burggass 5, 9442 Berneck

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Charmante, **lichtdurchflutete Altbauwohnung** mit besonderem Charme Nähe Dorfzentrum. Die Wohnung befindet sich in einer über **300-jährigen denkmalgeschützten Liegenschaft**, wo die Schönheit der baulichen Details aus der Zeit geliebt, gepflegt und behütet werden. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei der sanften Renovation wurden **dekorative Altbaudetails** erhalten. Normale Deckenhöhe, ca. 2.40 m. Auf der Gartenseite lädt eine **lauschige Dachterrasse** zum Verweilen ein, ca. >10 m². Alle 4 Zimmer sind wirklich **grosszügig** geschnitten und mit **Holzparkett** ausgelegt. Grosses Wohnzimmer (25 m²) mit Einbauschrank und Kachelofen. Badezimmer mit Badewanne und WC ist geplättelt. Renovierte, gemütliche Küche mit Platz für kleineren Esstisch. Abstellraum vorhanden Dusche/Badewanne und WC Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Gaszentralheizung Lage: Einkauf/Post, Bushaltestelle zu Fuss in ca. 4 Min. erreichbar. Autobahnanschluss in 5 Minuten. Die Wohnung ist ideal für 2-3 ruhige Personen. Gesamtes Haus rauchfrei. Kleine Haustiere auf Anfrage. Hunde- und Katzenhaltung nicht möglich. Wir freuen uns auf ernstgemeinte Interessenten. Parkplätze vorhanden für 40 CHF/Mt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9442 Berneck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.8 % günstiger als Ø in Berneck (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Berneck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Berneck.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9442 Berneck (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.