Büro oder Studio mit exklusivem Loft-Potenzial

Wir vermieten in Wernetshausen (Hinwil) ein flexibles Raumkonzept mit fortgeschrittener technologischer Ausstattung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft. Dieses aussergewöhnliche Objekt verbindet Ruhe, Natur und modernste Technik und bietet ein ideales Umfeld für konzentriertes Arbeiten und kreative Prozesse sowie entspannende Pausen im Grünen. Die gesamte Etage (vergl. Plan) umfasst rund 235 m² und gliedert sich in drei helle Räume mit eindrucksvoller Raumhöhe und freiem Unterdachblick. Eingebaut sind moderne Küche, separate Damen- und Herren-WCs sowie zwei praktische Abstellräume (je ca. 11 m²), wobei einer über eine Leiter zugänglich ist. Strom, lokales Netzwerk, Serverraum und leistungsfähige Klimaanlage unterstreichen das flexible Raumkonzept, bereit zur Ausgestaltung und Nutzung für Büro, Studio, Atelier, Montage bis hin zum ausgefallenen Loft - oder Kombinationen. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kreativschaffende, Studios oder Forschung und Entwicklung mit hohem Anspruch an Ruhe und technische Infrastruktur. **Highlights:** * absolute Ruhelage im Grünen und nahe an Wirtschaftszentren * optimal positioniert in gesundem, lokalem Business-Ökosystem * 235 m² Nutzfläche, mit Küche, getrennten WC's, Serverraum, Abstellräume * Loftartig frei gestaltbare Bereiche (ca. 130 m², 45 m² und 48 m²) * 2 leistungsfähige Klimaanlagen * professionelle IT-Infrastruktur: CAT5-Verkabelung 13 Arbeitsstationen, Computer Rack in gekühltem Serverraum * 3-facher 10 Gbit Highspeed-Internetanschluss (ab Frühjahr 26) * 3-5 optionale Parkplätze verfügbar (60.—/Monat) * Naher Anschluss an Oberland Autobahn, gute Verbindungen nach Zürich, St. Gallen und Chur * Strom direkt vom Dach, garantiert nachhaltig * Grösstenteils über Zürichsee-Nebel