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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Atelier de 285m2 à louer - Forel - Localisation centrale

Z.I Près-de-Bamps - Route de l'Industrie 11-33, 1072 Forel (Lavaux)

Preis CHF 3'541.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 285.00 m²

**Localisation centrale entre Fribourg, Lausanne et le Valais.** Situation attractive dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, des transports et de l'autoroute A9. **Aménagement** * Affectation : Atelier / dépôt * Surface totale : env. **285 m²** * Comprenant : * Atelier-dépôt au rez-de-chaussée * Surface complémentaire au 1er étage * Espaces polyvalents adaptés aux activités artisanales, de stockage ou de petite production **Situation géographique** * À seulement 2 minutes des commerces et de l'autoroute A9 * Emplacement stratégique entre les cantons de Fribourg, Vaud et du Valais **Conditions de location** * Loyer net : **CHF 3'541.65 / mois** * Acompte de charges : **CHF 1'093.75 / mois** * **6 places de parc extérieures incluses** (n 6, 9, 15, 16, 67 et 68) **Disponibilité** * De suite ou à convenir **Ce bien vous intéresse ou vous avez des questions ?** Nos spécialistes se tiennent à votre disposition et vous répondent sous 24 heures.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1072 Forel (Lavaux), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52 % günstiger als Ø in Forel (Lavaux) (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Forel (Lavaux) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

285 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Forel (Lavaux).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.