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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Familienfreundliche Wohnung

Aeussere Stammerau 15, 8500 Frauenfeld

Preis CHF 3'040.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 160.00 m²

Wir vermieten diese grosszügige und attraktive 5.5 Zimmer-Wohnung an ruhiger Wohnlage. Die Wohnung hat folgendes zu bieten: \- geräumige Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler \- Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo \- Sep. Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo \- Wohnzimmer mit Essecke \- Parkett in allen Räumen ausser Küche und Badezimmern \- Einbauschränke und Garderobe im Korridor \- grosser, sonniger Balkon \- eigenes Kellerabteil Einstellplätze können für CHF 110.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah an ruhiger, grüner Wohnlage. Die Busstation befindet sich direkt im Quartiert und das Naherholungsgebiet ist in Gehdistanz erreichbar. Die Überbauung verfügt über einen gemeinschaftlichen Grillplatz mit Pavillon für die Mieter, ebenfalls ist ein Spielplatz vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Die Bilder entsprechen dem Wohnungsstandard nicht jedoch dem zu vermietendem Objekt.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 460.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8500 Frauenfeld, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10 % günstiger als Ø in Frauenfeld (CHF 21.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Frauenfeld · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Frauenfeld.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8500 Frauenfeld (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.