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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Modernes Hochhausfeeling an bester Lage

Ziegeleiweg 1, 6010 Kriens

Preis CHF 3'710.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 130.00 m²

Der moderne Ziegeleipark liegt ideal zwischen Kriens und Horw und bietet urbanes Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt Luzern. Natur, Alltag und Mobilität gehen hier nathlos ineinander über. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Pilatusmarkt sowie die Shops im Horwer Zentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Wohnqualität: \- Helle Räumlichkeiten \- Grosszügige Küche mit moderner Ausstattung \- Schlafbereich mit Parkettboden \- Dusche/WC mit Feinsteinzeugplatten \- Loggia \- Eingangsbereich mit Lobby und Gemeinschaftsnutzungen \- Grosszügige Dachterrasse mit Cheminée zur Mitbenutzung \- Mobilitätspoint mit E-Bikes, E-Roller und E-Autos zur kostenpflichtigen Mitbenutzung Autofreie Haushalte profitieren von jährlichen Gutscheinen in Wert von total CHF 600.00 für den Mobilitätspoint und den öffentlichen Verkehr. **Mieten ohne Kaution: Für dieses Mietobjekt ist kein Mietzinsdepot zu leisten.** Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.4 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 43.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.