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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureau Genève Pâquis

rue Dr-Alfred- Vincent 10, 1201 Genève
Preis CHF 3'940.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 16.00 m²

Installez votre entreprise au cur de Genève, dans un immeuble de bureaux moderne situé à deux pas de la gare Cornavin et du lac Léman. Ce bureau privatif de 32.6 m2, entièrement équipé, est idéal pour une équipe de jusqu'à 6 collaborateurs et offre un environnement de travail clé en main. Lumineux, climatisé et prêt à l'emploi, ce bureau dispose d'un sanitaire privatif indépendant ainsi que de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle. Les occupants bénéficient également d'espaces communs de qualité comprenant des salles de réunion, une cafétéria, une terrasse aménagée et un espace d'attente. Prestations incluses : Bureau privatif entièrement meublé Internet fibre sécurisé Accès 24h/24 7j/7 10 heures de salle de réunion offertes par mois Domiciliation au Registre du commerce Accueil digital des visiteurs Charges, électricité et nettoyage inclus Imprimantes en libre accès Gestion complète des locaux Kitchenette et espaces communs Terrasse aménagée Signalétique personnalisée à l'entrée de l'immeuble Caractéristiques du bureau Surface privative : 32.6 m2 Surface utile : env. 90 m2 (avec espaces communs) Capacité : jusqu'à 6 personnes Sanitaire privatif Climatisation Bureau entièrement équipé et immédiatement disponible Situation : Situé Rue Docteur-Alfred-Vincent 10, dans le quartier dynamique des Pâquis, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare Cornavin, du lac Léman, des commerces, des hôtels et des organisations internationales. Transports publics : Arrêt Genève Monthoux à 1 minute à pied Bus 1 et 25 L'immeuble Centre d'affaires de 350 m2 Bureaux privatifs de 11 à 35 m2 Capacité de 1 à 8 postes 2 cuisines équipées Salle d'attente Terrasse commune Climatisation Caves

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+57 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 36.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'940.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86165336
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013734
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