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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Schöne 2-Zimmerwohnung im Neubad-Quartier ab 15. August frei – Nachmieter/in gesucht

Neubadrain 16, 4102 Binningen

Preis CHF 2'870.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 130.00 m²

Die 4-Zimmerwohnung (ca. 130 m², 2. Stock) an der Neubadrain 16, 2.02 Binningen, wird per 15. August 2026 aus privaten Gründen frei. Die Verwaltung liegt bei der Immobilienagentur Vimova. Es wird eine Nachmieterin oder ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung ist grosszügig geschnitten und bietet: • Helles, geräumiges Entrée mit praktischen Einbauschränken • Einbauküche mit Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, Plattenboden • Zimmer mit Parkettböden, 2 Zimmer sind miteinander verbunden • Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo, separates WC • Grosszügiger Balkon sowie separater kleiner Balkon in der Küche • Eigenes, grosses Kellerabteil • Grosser Veloraum • Grosser Trockenraum mit Waschmaschinen zur Mitbenützung Lage: Ruhig und grün, trotzdem stadtnah – Tram Nr. 8, Bus Nr. 36 (Station Neubad), Migros/Coop, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Mietzins: CHF 2’270.–/Monat Bezug: ab 15. August 2026 Bei Interesse kann gerne eine Besichtigung vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Binningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Binningen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 65 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4102 Binningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.