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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Tolles Loft mit Dusche/WC und Küche

Erspachstrasse 20, 8932 Mettmenstetten

Preis CHF 1'420.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 63.00 m²

Entdecken Sie diese modernen Büroräume im 3. Geschoss eines im Jahr 2019 erbauten Gebäudes in Mettmenstetten. Mit 63m2 Nutzfläche bieten diese hellen und grosszügigen Räumlichkeiten optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Die Büroräume überzeugen mit: **Moderne Ausstattung:** Neubaustandard mit hochwertigen Materialien und zeitgemässer Technik. **Fläche:** 63m2 Bürofläche und 11m2 Loggia **Helle Arbeitsplätze:** Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. **Terrasse:** Tolle überdachte Terrasse mit Ausrichtung gegen Süden und schöner Aussicht. **Nutzung:** Geeignet für Büro, Praxis oder stilles Gewerbe **Barrierefreier Zugang:** Rollstuhlgerecht und mit Aufzug erreichbar **Bad mit WC und Dusche** **Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler** **Parkierung:** Tiefgaragenplätze und Aussenparkplätze vorhanden **Ruhige und dennoch zentrale Lage:** Der Bahnhof Mettmenstetten ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle. Ein Spar Supermarkt für die täglichen Bedürfnisse und die Post liegen ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 60.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8932 Mettmenstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.1 % günstiger als Ø in Mettmenstetten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mettmenstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

63 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Mettmenstetten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8932 Mettmenstetten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.