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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Altstadtleben in modernem Studio

Grabenstrasse 7, 6004 Luzern

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 11.00 m²

**Kurzbeschrieb** * Exklusiver Ausbaustandard – verbunden mit einzigartigem Charme * 22m2 Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Seite Weggisgasse) ohne Lift * 2 Nasszelle (Dusche | WC) * Offene Küche mit Glaskeramik-Kochplatten * Hochwertiger Parkettboden * Dreiteiliger Einbauschrank * Abschliessbares Reduit im Treppenhaus * Gemeinsamer Waschturm im 2. UG **Lage** Die Liegenschaft Grabenstrasse 7 | Weggisgasse 8 steht am Puls der Einkaufsmeile, im Herzen der Luzerner Altstadt. Absolut zentral gelegen, profitieren Sie hier von der unmittelbaren Nähe zu Ein-kauf, Kultur, Sport sowie zum öffentlichen Verkehr, Bahnhof und dem Autobahnanschluss Richtung Zürich | Basel und in den Süden. **Ausbaustandard** Der Innenausbau und die Materialisierung des 2-Zimmer-Studios ist sehr hochwertig. Der Nass-raum wurde mit talsee-Bademöbel und einer bodenebenen Dusche ausgebaut. Mosaikplatten an den Wänden und Böden geben dem Ganzen eine exklusive Note. Die Einbauküche verfügt über zwei Glaskeramik-Kochplatten und einen Kühlschrank. Der massangefertigte, praktische Schrank sorgt für genügend Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen im Treppenhaus ein abschliessbares Reduit zur Verfügung. Lassen Sie sich von viel Komfort und einer aussergewöhnlichen Wohnatmosphäre in dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft begeistern – mitten in der Luzerner Altstadt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.6 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.