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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

"Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung in renoviertem Bauernhaus in Ferenbalm"

Haselhof 3, 3207 Wileroltigen
Preis CHF 2'360.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Die Wohnung bietet:** * **Grosszügige Räume:** Helle Zimmer mit Holzböden, Holzwänden und charakteristischen Holzbalken, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen * **Moderne Küche:** Voll ausgestattete Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, grosszügigen Schränken und grossem Kühlschrank * **Grosses Badezimmer:** Modernes Bad mit begehbarer Dusche und viel Stauraum im Waschtisch * **Private Waschmaschine:** Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) zur alleinigen Nutzung im Parterre * **Balkon & Garten:** Privater Balkon sowie Mitbenutzung des Gartens * **Kellerabteil:** Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Parkplatz:** Parkplatz im Carport kann dazu gemietet werden **Lage und Erreichbarkeit:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Haselhof in der Gemeinde Ferenbalm, ca. 20 Autominuten von der Stadt Bern entfernt. Die nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in Wileroltigen Dorf und Gümmenen und bieten gute Verbindungen Richtung Bern und Seeland. Die Saane ist in Gehdistanz erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Diese Wohnung vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Personen, die das Landleben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen. Verfügbar ab 1. Oktober 2026

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3207 Wileroltigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+55.2 % über Ø Richtwert in Wileroltigen (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wileroltigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 55.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3207 Wileroltigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'360.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86174475
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014131
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