Grosse 2 1/2-Zimmerwohnung, 1. Stock links

Grabackerstrasse 39, 4557 Horriwil

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage in Horriwil. Der Kindergarten und die Primarschule sowie die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Gute Busverbindungen erschliessen Horriwil in Richtung Solothurn und Herzogenbuchsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Subingen und Derendingen. Die ländliche Umgebung mit weitläufigen Grünflächen sowie attraktiven Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen ideal mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Per 1. Oktober 2026 vermieten wir eine helle und grosszügige Wohnung mit einem interessanten und durchdachten Grundriss. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen pflegeleichte Laminat- und Plattenböden für ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Keller- sowie ein Estrichabteil sind im Mietzins inbegriffen und bieten praktischen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Parkplatz für monatlich CHF 20.00 dazugemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4557 Horriwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+110.9 % über Ø Richtwert in Horriwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horriwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 110.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4557 Horriwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.