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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Widnau

Heldstrasse 41a, 9443 Widnau
Preis CHF 1'870.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 48.00 m²

Willkommen in dieser charmanten 1.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre an der Heldstrasse 41a in Widnau. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand. Dank des offenen Grundrisses mit hellem Holzparkett, weissen Wänden und grossen Fenstern wirkt die Wohnung einladend und hell. _Die Wohnung bietet:_ * **Heller Wohn- und Küchenbereich:** Offener Grundriss mit modernem Küchenbereich und fast neuer Küche * **WC mit Badewanne** * **Grosses Schlafzimmer** mit Wandschrank * **Balkon:** Eine Schiebetür führt direkt ins Freie – ideal zum Entspannen im Freien. * **Schöne Aussicht:** Geniessen Sie eine angenehme Aussicht aus Ihrer neuen Wohnung. * **Waschmaschine:** Praktischer Komfort im Kellerabteil * **Parkplatz:** Ein Parkplatz ist vorhanden für 60.- im Mt (zusätzlich zu 1770.-inkl NK) Die Wohnung ist **ruhig gelegen** und profitiert von **viel Sonnenlicht im Sommer** sowie angenehmer Helligkeit auch im Winter. Dank der ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts – können Sie hier wirklich entspannen und erholen. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer sehr gut erschlossenen Lage. Die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Heerbrugg liegt 10 Fahrradminuten entfernt. Für den täglichen Einkauf steht der GoPoschta Supermarkt in 6 Gehminuten zur Verfügung. Eine _Amavita_\-Apotheke ist ebenfalls in der Nähe erreichbar wie auch das Sportzentrum Aegeten. Diese Wohnung ist **ab 1. September verfügbar** und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare (Nichtraucher ohne Haustiere bevorzugt) , die ein gemütliches, renoviertes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 160.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9443 Widnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+91 % über Ø Richtwert in Widnau (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Widnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 48 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 91 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9443 Widnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'870.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86177779
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014269
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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