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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Gewerberäume in zentraler Lage in Luzern (Maihof) zu vermieten

Maihofstrasse 85, 6006 Luzern

Preis CHF 3'410.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 149.00 m²

Die attraktiven Gewerberäume für Arztpraxis, Büro-, oder Shop-Möglichkeiten direkt an der Hauptstrasse im Maihofquartiert lassen viele Möglichkeiten offen. Die Räume in einem gepflegten Gebäude sind ideal für kleine Unternehmen oder Freiberufler, die eine professionelle Arbeitsumgebung suchen. Details zu den Büroräumen: Lage: \- Zentrale Lage, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln \- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten \- Autobahn in wenigen Minuten erreichbar Fläche: \- Fläche im EG von bis zu 75 m2 \- Räume im ersten UG mit Aussenterrasse mit 26 m2 & 10m2 \- 1 Lagerräume mit ca. 38 m2 Ausstattung: \- Helle Räume, moderne Infrastruktur, Internetanschluss vorhanden \- Küche: Im EG sind zwei Teeküchen vorhanden, UG eine weitere grössere Küche, mit Zugang zur Terrasse \- genügend sanitäre Einrichtungen vorhanden \- Parkmöglichkeiten: Eine Garage und Aussenparkplätze können Sie separat dazu gemietet. Melden Sie sich mit Ihren Ideen für eine individuelle Besprechung bei uns (pwagner.ch).

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.9 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

149 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.