Gewerbefläche mit Charakter im Rhyfall Village

Im Rhytech, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 234.00 m²

**Raum für Ideen, Konzepte und neue Nutzungen** Im Rhyfall Village stehen besondere Gewerbeflächen im Edelrohbau zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für kreative, gewerbliche oder kulturelle Nutzung und überzeugen durch ihren urbanen Charakter, grosszügige Fensterfronten, spannende Raumstrukturen und eine markante Architektur. Ob Atelier, Showroom, Büro, Kulturraum, Studio, Pop-up-Konzept oder eine individuelle gewerbliche Nutzung: Hier entsteht Raum für neue Möglichkeiten. **Highlights** * Edelrohbauflächen im Rhyfall Village * Kauf oder Miete möglich * Sofort oder nach Absprache verfügbar * Urbaner Industriecharakter * Grosszügige Fensterfronten * Spannende Raumstruktur mit besonderem architektonischem Ausdruck * Zentrale Lage in Neuhausen am Rheinfall * Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit **Konditionen** **Miet- oder Kaufpreis:** auf Anfrage **Verfügbarkeit:** per sofort oder nach Absprache **Fläche:** ca. 110 bis 234 m² **Ausbau:** Edelrohbau Die Flächen verfügen bereits über Heizung, Klimatisierung und Lüftung. Elektroanschlüsse, Glasfaseranschluss sowie Sanitäranschlüsse sind in der Fläche vorhanden. Der Unterlagsboden ist ebenfalls bereits eingebracht.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen am Rheinfall, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuhausen am Rheinfall · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

234 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.