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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung - Kompakt, modern, perfekt für Singles oder Paare

Grimselstrasse 28, 8048 Zürich
Preis CHF 2'480.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 55.00 m²

Sie suchen ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit Stil? Diese 2.5-Zimmerwohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und angenehmem Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich mit offen integrierter Küche bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Der grosszügige Balkon lädt zum Verweilen ein - ideal für alle, die urban wohnen und dennoch entspannen möchten. Das erwartet Sie: \- Wohn- und Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett \- Offene Küche mit Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach (Elektrolux-Geräte) \- Küche und Bäder mit pflegeleichten Feinsteinzeugplatten in Grau \- Badezimmer mit Spiegelschrank, Badewanne oder Dusche mit Glaswand \- Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in jeder Wohnung \- Balkon oder Terrasse mit elektrischer Sonnenstore, Staketengeländer und Aussenbeleuchtung \- Kellerabteil mit Stromanschluss und LED-Beleuchtung \- Lift von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss Zusätzlich: \- Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnungslüftung \- Glasfaseranschluss (Swisscom, Sunrise, ewz) \- Tiefgaragenplätze, auch für Elektroautos, sowie gedeckte Veloabstellplätze \- Begrünte Umgebung mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten und Paketboxanlage Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns direkt über das Onlineinserat. **Innenausstattung** **Küche:** offene Küche **Möbelierung:** Unmöbliert **Innenbereich** **Fussboden:** Parkett, Plättli **Haustiere:** Nach Absprache erlaubt **Aussenbereich** **Extras:** Balkon **Technik & Heizung ** **Heizung:** Fussbodenheizung Besichtigungen, Fragen und Bewerbungen: https://robinreal.ai/suchen/6a50d6dc892a43ee9da46031?s=h

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 162.-

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+51.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'480.-
Miete pro Monat
Tend AG
Tend AG
Freilager-Platz 4, 4142 Münchenstein
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86182834
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014519
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