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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Spacious Fully Furnished Family Maisonette with Garden & Private Guest House – Wallisellen (Zurich Area), fixed-term 1 year, August 2027 - July 2028

Furtbachweg 28, 8304 Wallisellen

Preis CHF 7'480.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 190.00 m²

**Rental period: Fixed-term 1 year, from August 1st 2027 until July 31st 2028.** Located in a family-friendly neighborhood in Wallisellen (Zurich area), this spacious 5.5-room maisonette (130 m²) with separate private guest-house (25m²) offers a comfortable and fully equipped home for families relocating or seeking a family friendly temporary residence. The property combines cozy indoor and outdoor living space with a move-in-ready setup and is ideal for families, relocating professionals, or expat assignments. **Fully furnished maisonette (130 m²)** * Maisonette (5.5 rooms) * Private garden (90m²) * 2 bathrooms in the main apartment (1 with bathtub, 1 with rain shower) * Fully equipped kitchen with a dishwasher, steamer and separate freezer * Washing machine and tumble dryer * Internet /high-speed WiFi * Dedicated home office workspace * Cosy indoor fireplace * Outdoor BBQ (gas) * Covered parking space * Cellar/storage space * Lockable bike shed * In-home water softener system that uses salt * Solar panels on roof top and batteries for energy storage **Separate private guest house (25m²)** * 1 room with 1 bed * gallery with 4 mattresses * private bathroom (shower) * small fitness corner * ideal as guest room, home office, teenager space, or private suite **Surrounding** * Family-friendly residential community with own children playground * Close to schools, sports facilities, shopping mall Glattzentrum and IKEA * Bus stop nearby * Approx. 15-minute walk to train station * Excellent public transport connections to Zurich airport * Close to local recreation areas **Rental conditions** * Monthly rent: CHF 7,480 * Additional utility costs charged monthly: CHF 300 * At the end of the rental period, utility costs will be reconciled according to actual consumption (meter readings) **Additional utilities** * Gas (maisonette) * Electricity (maisonette and private guest house) * Water (maisonette and private guest house)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.8 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 53 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 54.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.