Première location – Magnifique 4.5 pièces neuf avec terrasse et jardin

Rte des Coubleaux 5, 1905 Dorénaz

Preis CHF 2'420.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Découvrez ce superbe appartement de **4.5 pièces**, proposé en **première location** dans une résidence contemporaine à Dorénaz. D'une surface habitable de **110 m2**, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une magnifique **terrasse et jardin**, idéale pour profiter des beaux jours. Une réalisation de qualité, pensée pour offrir un cadre de vie lumineux, confortable et économe en énergie. L'appartement comprend : * Hall d'entrée * Grand séjour avec cuisine ouverte * 3 chambres * Salle de bains * Salle de douche * Terrasse privative et jardin * Cave * 2 places de parc extérieures disponibles Les atouts * Première location * Construction neuve * Architecture contemporaine * Pompe à chaleur * Production électrique par panneaux solaires * Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité * Terrasse privative * Quartier résidentiel calme Conditions de location * Loyer net : **CHF 2'320.-** * Charges : **CHF 100.-** * Place de parc extérieure : **CHF 40.- / place** * Disponibilité : **1er septembre 2026**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1905 Dorénaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.1 % günstiger als Ø in Dorénaz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dorénaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Dorénaz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1905 Dorénaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.