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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Möhlin – Bezug ab 01.02.2027

4313 Möhlin

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 85.00 m²

Suchen Sie eine geräumige, helle Wohnung in einer familienfreundlichen Lage? Hier ist Ihr neues Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Möhlin bietet auf praktischer Fläche viel Raum für Familien, Paare oder WGs. Das grosszügige Wohnzimmer (22 m²) bildet das Herzstück und führt direkt auf den Balkon. Drei zusätzliche Zimmer (16 m², 11.4 m², 9.3 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ihre Übersicht auf einen Blick: * Raumaufteilung: Separate Küche, Bad/WC plus ein zusätzliches 2. WC. * Wäsche: Waschmaschine, Tumbler und ein Trockenraum stehen im Haus zur allgemeinen Mitbenutzung durch die Mieter zur Verfügung. * Lage: Ruhig und dennoch zentral. * Einkaufen: Migros in nur 5 Minuten zu Fuss, Coop in 3 Autominuten erreichbar. * ÖV: Bushaltestellen «Alte Kanzlei» und «Post» in unmittelbarer Nähe - direkte Verbindungen in die Region. * Bildung: Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar. * Parkieren: Da alle Aussenparkplätze vermietet sind, kann eine Einzelgarage mit Vorplatz im Haus dazugemietet werden (CHF 130.-/Monat). Fakten: * Bezug: 01.02.2027 (oder nach Vereinbarung) * Mietzins: CHF 1'630.- netto + CHF 220.- NK * Garage: Auf Anfrage für CHF 130.- monatlich verfügbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4313 Möhlin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Möhlin (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Möhlin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Möhlin.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4313 Möhlin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.