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★ 2.1 · BE-Score 42/100 Zu vermieten

VERSOIX - Bureaux lumineux d'env. 262 m² ? Rez-de-chaussée

Chemin Ami-Argand 9, 1290 Versoix

Preis CHF 7'780.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

A saisir ? surface de bureaux d'environ 262 m² au rez-de-chaussée, idéale pour société, agence, services, bureaux satellites ou cabinet médical. Espace fonctionnel et bien agencé offrant une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, circulation fluide et réception indépendante. Aménagements : \- Hall d'entrée / réception accueillant \- 3 bureaux privatifs (format modulable) \- 1 salle de conférence lumineuse \- Espace cuisine / kitchenette \- Local technique \- WC séparés Stationnement (en sus du loyer mensuel) : \- Places intérieures : CHF 145.? / unité \- Places extérieures : CHF 100.? / unité Situation et accessibilité : \- À proximité immédiate des organisations internationales \- À quelques minutes de l'aéroport de Genève et du centre de congrès Palexpo \- Bon raccordement à l'autoroute \- Excellente desserte par les transports publics \- Proche de la gare de Versoix Atouts : \- Emplacement stratégique pour activités internationales et événements \- Rez-de-chaussée pour accès direct et facilité de livraison/flux \- Agencement prêt à l'emploi, adaptable selon besoins Disponibilité : dès le 01.09.2025

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 440.-

42 / 100

★ 2.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1290 Versoix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+1055.3 % über Ø Richtwert in Versoix (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Versoix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 1055.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1290 Versoix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.