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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen

Bächelacherstrasse 7, 8132 Hinteregg

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 86.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese helle 4.0-Zimmerwohnung in grüner, familienfreundlicher Umgebung mit folgender Ausstattung: \- Wohn, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden \- Nasszelle und Küche mit hellem Plattenboden \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich \- Helle Küche mit Glaskeramikherd, Backofen und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien \- Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne \- Eigenes Kellerabteil und Estrich vorhanden \- Waschküche und Trockenraum zur Mitnutzung \- Kein Balkon vorhanden Die Haustierhaltung ist in dieser Liegenschaft erlaubt. Nach Verfügbarkeit kann ein Garagenbox für CHF 110.00 pro Monat dazu gemietet werden. Umgebung: \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden \- Der Bahnhof ist zu Fuss rasch zu erreichen \- Der Greifensee ist nicht weit entfernt \- Das Primarschulhaus ist für Kinder einfach und schnell erreichbar Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. Weitere Informationen finden Sie unter: [ https://baechelacherstrasse1-11-hinteregg.privera.ch ](https://baechelacherstrasse1-11-hinteregg.privera.ch) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8132 Hinteregg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.2 % günstiger als Ø in Hinteregg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinteregg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Hinteregg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8132 Hinteregg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.