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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Elegante, komplett renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Via Roncobello 1, 6963 Pregassona
Preis CHF 2'400.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Elegante, komplett renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Zu vermieten ist eine großzügige, vollständig renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, nur wenige Gehminuten von sämtlichen wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung. Böden aus Schiefer und Parkett verleihen den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre, während die Badezimmer mit edlen Natursteinoberflächen ausgestattet sind. Die moderne Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt sowohl über einen Backofen als auch über eine Mikrowelle. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée bietet direkten Zugang zu einem angenehmen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine private Waschküche innerhalb der Wohnung einzurichten. Zur Wohnung gehören außerdem ein gedeckter Parkplatz, ein Keller sowie ein praktischer Hobbyraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderwagen und weiteren Gegenständen eignet. Diese Immobilie ist die ideale Wohnlösung für alle, die Komfort, Qualität und eine zentrale Lage schätzen. Monatlicher Nettomietzins: CHF 2'400.- Monatliche Akontozahlung für Nebenkosten: CHF 300.- Monatliche Parkgebühr (Parkplatz): CHF 90.-

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Pregassona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.8 % günstiger als Ø in Pregassona (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Pregassona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Pregassona.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'400.-
Miete pro Monat
Multiresidenza SA
Multiresidenza SA
Piazza Riziero Rezzonico 7, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86193403
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014936
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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