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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Exceptionnel duplex 3.5 pièces avec mezzanine et loggia

Route de Vésin 19, 1533 Ménières

Preis CHF 670'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

À seulement quelques minutes d'Estavayer-le-Lac et de Payerne, Le Verger vous propose une collection de logements en PPE alliant le charme de l'ancien au confort d'une construction contemporaine. Implanté dans un environnement verdoyant et paisible, ce projet à taille humaine offre un cadre de vie privilégié, entre campagne, nature et proximité des commodités. Les appartements, de 2.5 à 4.5 pièces, bénéficient de plans fonctionnels et lumineux. Selon les lots, vous profiterez d'une loggia privative, d'un jardin, ou d'un duplex aux volumes généreux. Les points forts \- Ancienne grange entièrement transformée \- Architecture mêlant authenticité et modernité \- Grands espaces de vie \- Finitions personnalisables \- Pompe à chaleur air/eau \- Panneaux photovoltaïques \- Chauffage au sol \- Loggia ou jardin selon les appartements \- Cave privative \- Places de parc disponibles en sus \- Local poussettes et parking vélos \- Un potager privatif avec chaque appartement Une situation idéale \- 10 min d'Estavayer-le-Lac \- 10 min de Payerne \- 25 min de Fribourg \- Arrêt de bus à proximité \- Écoles et commerces accessibles en quelques minutes. Lot 05 ? Duplex \- 3.5 pièces \- 93 m² habitables \- Loggia de 10 m² \- Potager de 27 m² \- Cave Livraison : 2027 Prix de vente : CHF 670'000.- Contact : Simon Desponds - 079 927 63 45 ou via le formulaire de contact

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1533 Ménières, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.8 % günstiger als Ø in Ménières (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ménières · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Ménières.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.