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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

2-Zimmerwohnung, 2. Stock mitte

Länggasse 24b, 3326 Krauchthal

Preis CHF 1'020.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 40.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen sind in der Nähe. Eine Postautostation befindet sich direkt vor dem Haus. Per 1. November 2026 vermieten diese helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss: \- Heller geräumiger Grundriss \- Küche mit zeitgemässem Komfort \- Küche, Korridor und Badezimmer mit Plattenboden \- Wohn-/ Schlafzimmer mit Laminatboden, Dachschräge und Holzdecken/Holzbalken \- Badezimmer mit Badewanne \- der Wandschrank im Korridor bietet Stauraum \- ein Balkon lädt zum Verweilen ein \- ein Keller- und ein Estrichabteil gehören zur Wohnung dazu Ein Hallenplatz kann zu Fr. 80.00/mtl. dazu gemietet werden Die Fotos sind typähnlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3326 Krauchthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9 % über Ø Richtwert in Krauchthal (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Krauchthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3326 Krauchthal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.