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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Moderne Attika Wohnung mit Aussicht ins Grüne

Reuslistrasse 43i, 4450 Sissach

Preis CHF 2'890.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 41.00 m²

**Herzlich willkommen in Sissach** Wir vermieten an der Reuslistrasse 43 i in Sissach diese wunderschöne und helle 2.5-Attika Zimmerwohnung, welche nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt ist. Öffentliche Schulen, die Post sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe. **Die Wohnung bietet Ihnen folgenden Ausbaustandard:** \- oberste Wohnung, keine weitere Wohnungen auf dem Stockwerk \- geräumiges Entree \- Individuell regulierbare Fussbodenheizung \- Hochwertiger Eichenholzparkettboden im Wohn- und Schlafraum \- Küche und Badezimmer sind mit dunklen keramischen Bodenplatten ausgestattet \- Küche mit Natursteinabdeckung und Induktionskochfeld \- geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster \- Separates Badezimmer mit Dusche mit Waschturm \- Komfortlüftung \- Grosser Balkon, teilweise überdeckt \- separates Kellerabteil für jede Wohnung vorhanden \- Massivbauweise in Minergie Standard \- Die Liegenschaft ist alters- und behindertengerecht gebaut und verfügt über einen Lift Autoeinstellplätze können für CHF 125.-/Monat dazu gemietet werden. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die Bilder dem Objekt entsprechen. Lassen Sie sich von der virtuellen Tour inspirieren und wecken Sie Ihre Lust auf ein neues Zuhause: [ https://tour.virtual-view.ch/baloise/6190050301 ](https://tour.virtual-view.ch/baloise/6190050301 "Link: https://tour.virtual-view.ch/baloise/6190050301") Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 440.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4450 Sissach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+207.8 % über Ø Richtwert in Sissach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sissach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 207.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4450 Sissach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.