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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Erster Mietzins geschenkt: Neu sanierte 2.5-Zimmerwohnung zu vermieten

Grabenstrasse 19, 9500 Wil

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 41.00 m²

**Wir suchen für diese neue kernsanierte 2.5-Zimmerwohnung eine passende Mieterschaft.** Die neue kernsanierte 2.5-Zimmerwohnung ist in der ganzen Wohnung mit qualitativen Vinyl-Böden ausgestattet. Die Wohnküche lässt keine Wünsche offen, da Sie über einen Geschirrspüler, sowie einen grossen Kühlschrank inkl. Gefrierfach verfügt und genügend Stauraum vorhanden ist. In der Nasszelle sind die Wandplatten und Apparate geschmackvoll in weiss getaucht und der Boden in einem angenehmen Dunkelgrau bestückt. Die Badezimmer verfügen über ein Lavabo, Spiegelschrank, WC und einer Dusche. Die Wohnung verfügt über angenehmes Tageslicht und ist in einer guten Aufteilung. Das dazugehörende Kellerabteil befindet sich im UG des Gebäudes. Der allgemeine Waschraum ist im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über 3 Waschmaschinen und 3 Trockner. Ein Garagen-Parkplatz kann unter der Webseite https://www.wipa-parking.ch/produkt/mietvertrag/ für Fr. 150.00 im Monat gemietet werden. Die Garagen-Parkplätze sind direkt vor dem Haus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+129.4 % über Ø Richtwert in Wil (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 129.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.