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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Pendlerzimmer Nähe Airport / ZRH Flughafen Zürich, Embrach

8424 Embrach

Preis CHF 690.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 44.00 m²

Die Wohnung ist gross, hell, sehr ruhig und super gelegen für Flugbegleiter. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, 22 Minuten bis zum Zürich Flughafen. Keinen Fluglärm. Um das Putzen musst du dich nicht kümmern. Ich wohne in der 3.5 Zimmer Wohnung alleine und mein 2. Zimmer(ersichtlich auf den Fotos)ist mein Ankleide-/Besucherzimmer, da hat es ein bequemes, 2.60m Bett vorhanden. Gerne würde ich dieses Zimmer / Bett jemandem zur Verfügung stellen der einige Nächte im Monat irgendwo günstig und angenehm übernachten möchte und auch gerne Mal seine Sachen irgendwo lässt. Natürlich exklusiv, ich hätte den Vertrag dann nur mit einer Person, also dir : ) Details können wir sehr gerne besprechen. Hat bisher wunderbar geklappt, leider zieht meine "Mitbewohnerin" nun zurück nach Stuttgart, daher suche ich jemanden neuen:) ANMELDUNG am Briefkasten nicht möglich. Bei Fragen einfach melden, wir finden sicher für beide eine gute Lösung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8424 Embrach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.7 % günstiger als Ø in Embrach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Embrach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Embrach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8424 Embrach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.