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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Neuwertiges Wohnglück: Grossartige 2.5-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Allmendstrasse 5, 5621 Zufikon

Preis CHF 4'940.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 210.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese frisch sanierte und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier wohnen Sie wie im Neubau: Viel Platz, Stil und herrliche Aussicht auf die Berglandschaft. Das erwartet Sie: \- Grosszügiges Wohnkonzept: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur grossen Terrasse und dem gemütlichen, gedeckten Sitzplatz. \- Wohlfühlatmosphäre: Ein charmanter Schwedenofen sorgt für gemütliche Abende. \- Platz für die ganze Familie: Ein Elternschlafzimmer plus drei flexible Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice). \- Viel Stauraum: Praktische Einbauschränke, ein einladender Eingangsbereich und ein zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss. \- Zwei moderne Nasszellen: Ausgestattet mit Bad/WC sowie Dusche/WC. Umfassend saniert für höchsten Komfort: Die Wohnung wurde komplett renoviert und fast vollständig erneuert. Freuen Sie sich auf eine neue Küche, edlen Landhausparkett, neue Fenster, moderne Innentüren, frische Storen, einen eigenen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und einen frischen Anstrich im ganzen Zuhause. Das Rundum-sorglos-Paket: Ein Aussenparkplatz und eine grosse Garagenbox sind bereits im Mietzins inbegriffen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktauhnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5621 Zufikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zufikon (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zufikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 210 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zufikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 84 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5621 Zufikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.