Casa di nucleo indipendente a Rivera

via Capidogno 21, 6802 Rivera

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 24.00 m²

A Rivera, in posizione soleggiata, tranquilla e ben servita, proponiamo in affitto una casa di nucleo di 1 locali con circa 14 m² abitabili, sviluppata su due piani più soppalco. Limmobile si trova vicino ai mezzi pubblici e principali collegamenti: la fermata bus dista circa 114 metri, la stazione FFS 1.5 km e lo svincolo autostradale 1.5 km. Lugano e Bellinzona sono raggiungibili in circa 10 minuti dauto. Nelle vicinanze si trovano inoltre lo Splash & Spa Tamaro e la telecabina del Monte Tamaro, ideali per il tempo libero e le escursioni. Labitazione è composta al primo piano da una luminosa zona giorno con sala da pranzo e nuova cucina open space, oltre a un WC di servizio. Al piano terreno si trovano la camera da letto e il bagno con doccia, dotato di colonna lava-asciuga. Da questo livello si accede a un piccolo giardino pianeggiante. Completano la proprietà un soppalco, una stufa a pellet e il riscaldamento elettrico. Una soluzione ideale per single o coppie alla ricerca di una casa accogliente, pratica e vicina a tutte le principali comodità. possibilità d'acquisto con modalità Rent to Buy

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6802 Rivera, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+144.5 % über Ø Richtwert in Rivera (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rivera · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 144.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6802 Rivera (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.