GENÈVE : CENTRE-VILLE ? RESTAURANT ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ À REMETTRE

1204 Genève

Preis CHF 15'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 283.00 m²

GENÈVE : CENTRE-VILLE ? RESTAURANT ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ À REMETTRE En plein centre-ville de Genève, à deux pas des Rues Basses, ce restaurant entièrement équipé et prêt à l'exploitation séduit par sa surface généreuse de 247 m² et sa belle terrasse de 36 m². L'établissement, d'une capacité d'environ 65 places assises, comprend une cuisine professionnelle complète, un bar entièrement équipé et une chambre froide. Sa verrière offre une belle luminosité naturelle, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Les atouts : \- Emplacement premium en plein centre-ville, à deux pas des Rues Basses \- Surface de 247 m² avec terrasse de 36 m² (env. 65 places assises) \- Cuisine professionnelle complète et bar entièrement équipé \- Système d'extraction et ventilation double flux en place \- Bureau, deux dépôts (dont un fermé d'env. 20 m²) et trois blocs sanitaires \- Mobilier et équipements mis à disposition par le locataire sortant \- Aucune reprise de fonds de commerce exigée ( Frais d'agence ) \- Places de parking disponibles en option Une opportunité clé en main pour un repreneur souhaitant s'implanter durablement au centre-ville de Genève. Plus de 2'400 autres offres disponibles sur www.remicom.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+111.5 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

283 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 111.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.