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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

"ViaVida" - Kompakt wohnen, urban leben

Grosswiesenstrasse 20, 8051 Zürich
Preis CHF 2'140.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 45.00 m²

**Ab sofort Besichtigungen der Musterwohnung möglich!** **ViaVida - Dein Fenster ins Grüne** In Zürich-Schwamendingen entsteht das moderne Neubauprojekt **"ViaVida"** , das **Stadtleben und Natur** vereint. Vier eigenständige Gebäude fügen sich harmonisch in eine **Parkanlage** mit **Grünflächen** und **Begegnungszonen** ein. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind schnell in der Stadt. Der vielfältige **Wohnungsmix** reicht von kompakten **1-Zimmer-Studios** bis zu grosszügigen **5.5-Zimmer-Wohnungen** ideal für Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnungen überzeugen mit **klaren Grundrissen** , **hellen Räumen** und **hochwertigen Materialien** . **Loggien, Balkone, Terrassen** oder **Gartensitzplätze** erweitern den Wohnraum ins Freie. **Nachhaltigkeit** spielt eine zentrale Rolle: Das Projekt strebt eine **SNBS-Zertifizierung** an, die hohe **Energieeffizienz** , **nachhaltige Materialien** und eine **kompakte Bauweise** garantiert. Die **parkähnliche grüne Anlage** fördert Austausch und ein lebendiges Miteinander. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Moderner Ausbaustandard** und **hochwertige Materialien** * **Praktische Einbaumöbel** , **Waschtürme** und **funktionale Küchen** * **ÖV, Schulen, Einkauf und Freizeitangebote** in unmittelbarer Nähe * **Mobility-Carsharing-Angebot** sowie gute **Velo- und Fusswegverbindungen** * **Grünflächen** und **Begegnungszonen** direkt vor der Haustüre * **Urban gelegen** mit schneller Anbindung in die Innenstadt * **Gemeinschaftsräume** fördern **Begegnung** und **Austausch** **Bezug der Wohnungen: etappenweise von Februar bis April 2027** Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, einen Termin für die **Besichtigung der möblierten Musterwohnung** zu vereinbaren. Ihren Besichtigungstermin können Sie unter folgendem Link buchen: **https://viavida.melon.market/action/appointments-booking-general-with-contact** Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet, können **keine individuellen Wohnungen** besichtigt werden. Eine Besichtigung der Musterwohnung ist selbstverständlich freiwillig eine Bewerbung für Ihre Wunschwohnung ist jederzeit auch ohne vorgängige Besichtigung möglich. Alle relevanten Informationen, Grundrisse sowie Visualisierungen der Wohnungen finden Sie auf der Projektwebseite. Finde deine Wunschwohnung jetzt und bewirb dich direkt online - schnell und unkompliziert - auf: www.viavida-wohnen.ch _**Hinweis zu den Visualisierungen:** _ _Die dargestellten Visualisierungen und Ansichten dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Sie zeigen teilweise möblierte Beispielwohnungen und sind unverbindlich._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
1.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'140.-
Miete pro Monat
Tend AG
Tend AG
Freilager-Platz 4, 4142 Münchenstein
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86204662
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00015428
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