Wohnung zu vermieten 1.5-Zimmer-Wohnung in Baden

Bruggerstr. 117 Baden, 5400 Baden

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 87.00 m²

Ab 1. November 2026 vermieten wir eine schöne und helle 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Baden Bruggerstr. 17 CH-5400 Die Wohnung verfügt über: Separater Hauseingang Helles Wohn- und Esszimmer Geräumiges Schlafzimmer Moderne Küche Badezimmer Praktische Lage im Erdgeschoss Kellerabteil (falls vorhanden) Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Dank des separaten Hauseingangs bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine komfortable und gut gelegene Wohnung suchen. Miete: CHF 1700.- pro Monat Nebenkosten: CHF 1.0.- pro Monat Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen. Adresse : Bruggerstr. 117 5400 Baden Klingen : Sergio Cusumano Natel 076 500 24 08

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Baden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 43.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.