Affittasi appartamento 4.5 locali a Morbio Superiore

Via ala Posta 15, Morbio Superiore, 6835 Morbio Superiore

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

In una posizione tranquilla e soleggiata affittiamo ampio appartamento di 4.5 locali nel nucleo a Morbio Superiore, situato in una casa con corte interna. L'appartamento si trova al secondo ed ultimo piano, e gode di uno spazioso terrazzo con vista. Ha una superficie di 99 mq + 16 mq di terrazzo. L'appartamento è composto da un'ampia zona giorno mansardata con cucina aperta su sala da pranzo e salotto (con camino), due bagni (uno con doccia ed uno con vasca da bagno), tre camere da letto ed un terrazzo. Al piano terra è presente un ampio locale lavanderia più cantine, con possibilità di allacciamento lavatrice e asciugatrice privati. Parcheggi comunali gratuiti a 50 metri dalla casa, presso la piazza comunale. Affitto mensile: 1400 franchi + 300 franchi di spese. Disponibile a partire dal 1 Ottobre 2026 al termine dei lavori di rinfrescamento (seguiranno ulteriori fotografie degli interni). Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6835 Morbio Superiore, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

53.4 % günstiger als Ø in Morbio Superiore (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morbio Superiore · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 53 % unter dem lokalen Median in Morbio Superiore.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6835 Morbio Superiore (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.