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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Tausche grosszügige Wohnung in Pfungen

8406 Winterthur

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Ich biete meine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Winterthurer Stadtteil Töss zum Tausch an. Mit einer Fläche von 60 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung hat eine Kaltmiete von 1480 CHF und keine zusätzlichen Nebenkosten oder Kaution. Ideal für jemanden, der die Ruhe von Winterthur schätzt und eine gut angebundene Lage sucht. Im Gegenzug suche ich eine Wohnung in Zürich mit mindestens einem Zimmer und einer Größe von 30 m². Die maximale Miete sollte bei 1600 CHF liegen, da ich als Tramfahrer arbeite. Ich freue mich über eine Nachricht, wenn du interessiert bist!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.