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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

Charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Oensingen !

Lehngasse 15, 4702 Oensingen

Preis CHF 595'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Willkommen in dieser wunderschoenen 4.5-Zimmer-Dachwohnung an der Lehngasse 15 in Oensingen. Die grosszuegige Wohnung mit 110 m2 Wohnflaeche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebaeudes aus dem Jahr 2008 und wurde 2025 frisch renoviert. Sie ist ab sofort verfuegbar und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnung ueberzeugt mit grosszuegiger Wohnflaeche, einem Balkon mit schoener Aussicht auf die umliegende Landschaft, sowie Garage und zusaetzlichem Parkplatz. Dank der Renovation 2025 praesentiert sich die Wohnung modern und zeitgemaess, ruhig und ideal fuer Familien. Die Lage ueberzeugt: Bahnhof Oensingen in 7 Gehminuten, Bushaltestelle Leuenallee in 6 Gehminuten, Denner Supermarkt in 5 Gehminuten und die Apotheke Galexis AG in 15 Gehminuten. Diese gepflegte Dachwohnung vereint modernen Wohnkomfort, gute Lage und ruhige Wohnatmosphaere. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Oensingen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4702 Oensingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.2 % günstiger als Ø in Oensingen (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oensingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Oensingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.