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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Zu vermieten! Übernahme eines schönen Gewerbeflächen-Mietvertrags für Café/Tea-Room in Sion!

Avenue de Tourbillon 19, 1950 Sion

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 210.00 m²

**ZU VERMIETEN!** **ÜBERNAHME EINES SCHÖNEN GEWERBEFLÄCHEN-MIETVERTRAGS, ZUR NUTZUNG FÜR EINE TÄTIGKEIT WIE :** * **TEA-ROOM** * **BAECKEREI / KONDITOREI** * **CAFÉ** **Diese Fläche besteht aus :** * **kleine Küche mit Bar** * **Esszimmer** * **Lebensmittel-Ecke** * **außenliegende Terrasse** * **WC für Besucher** * **Lagerraum** **-> BEDINGUNGEN** * **gewerblicher Mietvertrag, indexiert, verlängerbar um 5 Jahre alle 5 Jahre** * **nächste Fälligkeit am 31.07.2030** * **Kündigungsfrist 6 Monate** **Dieses moderne Gebäude mit dem Namen "Les Ateliers" befindet sich in der Avenue de Tourbillon 11 bis 19.** **Es umfasst 67 Wohnungen in den verschiedenen Etagen, davon 35 Wohnungen, die für Senioren angepasst sind, und 2190 m2 Verwaltungs- und Gewerbeflächen, die bereits vermietet sind.** **Im Falle von Interesse und für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns unter 027/723.51.91 zu kontaktieren. Vielen Dank!**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 700.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1950 Sion, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.3 % günstiger als Ø in Sion (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sion · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

210 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Sion.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1950 Sion (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.