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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Aussicht, Freiraum, Ankommen - Ihre Top-Adresse in Herisau!

Johannes Baumann-Strasse 3, 9100 Herisau

Preis CHF 1'460.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Diese großzügige 4.5-Zimmer-Wohnung in Herisau besticht durch viel Tageslicht und eine ruhige Lage im Grünen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf die umliegende Natur. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die Wohnung bietet zudem zwei Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Beide Badezimmer sind mit klassischen, grauen Fliesen ausgestattet. Der gemütliche Balkon ist mit Holzpaneelen und einer ausziehbaren Markise ausgestattet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und den herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 265.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.5 % günstiger als Ø in Herisau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Herisau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.