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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung, die jetzt zu vermieten ist, lädt zum Wohlfühlen ein.

Bahnhofstrasse 7, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Einladende 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum! Diese Wohnung mit Charme in Altbau, aber mit moderner Infrastruktur könnte per sofort Ihr neues Zuhause werden! Die Wohnung verfügt über: -2 geräumige Zimmer mit Laminat Boden -Moderne Einbauküche mit KS und GS, Backofen, Mikrowelle und GWA, sowie auch Platz für eine Essecke. -Grosses Badezimmer mit Lavabo und WC sowie Dusche mit Duschenglaswand -Kellerabteil, gemeinsame Waschküche,Velounterstand Parkplätze können dazu gemietet werden. Zentrale Lage: In nur wenige Minuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Restaurant, Schulen und noch vieles mehr! Entfernung zum Flughafen Kloten 35 Minuten mit dem Auto. Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin: Husgard GmbHMail: info@husgard.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen am Rheinfall, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.1 % günstiger als Ø in Neuhausen am Rheinfall (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuhausen am Rheinfall · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Neuhausen am Rheinfall.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.