Helle und ruhige Bürofläche im Herzen von Zürich-Hottingen (ca. 84 m²)

8032 Zürich

Preis CHF 2'664.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 84.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung suchen wir Nachmieter für eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. **84 m2** Das Büro überzeugt durch seine ruhige Lage, viel Tageslicht und eine grüne Umgebung - ideal für Unternehmen, Beratungen, Agenturen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen. **Raumaufteilung** * Grosszügiges Grossraumbüro * Separat abschliessbares Einzelbüro * Küche * WC * Separate Dusche **Highlights** * Helle und freundliche Büroräumlichkeiten * Ruhige Lage in einem grünen Wohn- und Büroquartier * Zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Möglichkeit zur Übernahme verschiedener Büromöbel, darunter neuwertige Einrichtungen * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * ca. 3 Gehminuten zur Tramhaltestelle **Römerhof** * ca. 3 Gehminuten zur Tramhaltestelle **Hottingerplatz** **Verfügbar:** per sofort oder nach Vereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

84 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.