Appartamento in affitto a Vacallo

6833 Vacallo

Preis CHF 950.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 66.00 m²

Affittasi luminoso e accogliente appartamento di 2,5 locali, situato in una zona tranquilla e ben servita di Vacallo, in Via Serenella. Lappartamento gode di una posizione strategica, con rapido accesso a tutte le principali infrastrutture e ai collegamenti verso Chiasso, Mendrisio e lautostrada. La palazzina è molto tranquilla e ben curata. Limmobile dispone di un ampio balcone panoramico con una splendida vista sul Mendrisiotto, ideale per rilassarsi allaperto. La cucina è separata e dotata di una grande finestra con vista. Anche la camera da letto, luminosa e spaziosa, offre una piacevole vista panoramica. Grandi comodi armadi a muro in zona entrata . Lappartamento beneficia di sole e luce naturale per tutta la giornata. Caratteristiche principali: * Bagno completamente rinnovato. * Cucina nuova. * Serramenti nuovi. * Grande balcone con vista aperta. * Zona silenziosa e ottimamente collegata. Cantina spaziosa Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerosi posteggi pubblici. Canone mensile: CHF 950 .- e 100 .- acconto spese mensile senza conguaglio di fine anno. Ulteriori fotografie sono disponibili su richiesta. No agenzie. Solo persone seriamente interessate. 0763961060

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6833 Vacallo, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.4 % günstiger als Ø in Vacallo (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vacallo · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Vacallo.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6833 Vacallo (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.