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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Dein neues Zuhause im pulsierenden Luzern

Hallwilerweg 14, 6003 Luzern

Preis CHF 2'330.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 76.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese grosszügige 3 Zimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage mitten in Luzern. Beim Eintreten erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank der durchdachten Aufteilung viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die moderne Küche mit hochwertiger Arbeitsfläche und Geschirrspüler lädt zum Kochen und Geniessen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Ein besonderes Plus ist der eigene Waschturm in der Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit bietet. Der Balkon bietet Raum zum Entspannen, sei es für einen ruhigen Start in den Tag oder einen gemütlichen Abend an der frischen Luft. Die Lage spricht für sich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.