moderne 3.5 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Rorschach!

Gerenstrasse 12, 9400 Rorschach

Preis CHF 1'560.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

**Per sofort** vermieten wir an der Gerenstrasse 12 in Rorschach eine moderne 3.5 Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde im Jahr 2024 kernsaniert. Die Wohnung hat folgende **Highlights** zu bieten: * neuwertige Materialien (Kernsanierung 2024) * moderne Küche mit weissen Fronten, Granitstein und beigem Natursteinboden * grosszügige Nasszelle Dusche und beigem Natursteinboden * Eichenparkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Korridor * zeitgemässer Grundriss mit offenem Wohn- & Essbereich * eigenes Kellerabteil * zentrale Lage Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer anderen Wohnung im gleichen Haus zur veranschaulichung des Ausbaustandards. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere spannende Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: [ www.goldinger.ch ](http://www.goldinger.ch/)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.2 % über Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9400 Rorschach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.