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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Proche Aéroport et organisations internationales

Avenue de Châtelaine 87, 1219 Châtelaine

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 32.00 m²

Idéalement situé à l'Avenue de **Châtelaine 87** , cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et à quelques minutes de l'aéroport. Situé au **6** **ème étage** d'un immeuble bien entretenu avec entrée sécurisée et ascenseur, ce logement offre des espaces confortables et agréables. Il se compose comme suit : * Un hall d'entrée ; * Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ouverte sur un séjour très lumineux ; * Une chambre à coucher et une chambrette ; * Une salle de bain et WC séparé. L'immeuble se trouve dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté au centre-ville. **Transports** : Les lignes de bus 6, 19, 22 et 51 (arrêt Châtelaine) se situent au pied de l'immeuble, offrant une excellente desserte vers les principaux quartiers de Genève. **Visite** : Mme Kranjc Horvat - locataire actuelle - 075 411 44 60

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1219 Châtelaine, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+292.1 % über Ø Richtwert in Châtelaine (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Châtelaine · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 292.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.